Termos de Uso e Política de Privacidade | Casas para Alugar em Itaquera

Política de privacidade & Termos e condições de uso + Termos de Serviço.

Privacy Policy + Terms of use + Terms of Service (TOS).

Introdução

Identificação dos Sites e Canais

Os presentes Termos de Uso, Termos de Serviço e Política de Privacidade aplicam-se aos seguintes sites e canais mantidos pelo Dr. Leo Neto.

Identificação de meus sites particulares, composto por várias páginas:

http://alugar.aluguel.itaquera.assistencia-tecnica.net

https://www.facebook.com/CasaAlugarItaquera

https://www.facebook.com/Casa.Alugar.Itaquera.SP

http://alugar.aluguel.itaquera.assistencia-tecnica.net/casas_para_alugar_zona_leste.html

ou outros não aqui listados, porem correlatos.

Advertência e Aceitação dos Termos

Aceitação Implícita

1 ⚠️ Advertencia: (Baseado no exemplo dos textos dos termos de uso do S.T.J. do S.T.F. e do T.J.D.F.) O presente Termo de Uso se refere a um contrato de adesão firmado entre o(a) usuário(a) que deverá ler e o Dr. Leo Neto. Ao utilizar, ou o acesso ou a utilização de informações ou serviços ou canais destes sítios e das páginas e perfis e sites e canais de rede social, o(a) usuário(a) já estará ciente com relação ao conteúdo deste Termo de Uso e Serviços e Privacidade e deverá ler tais termos e políticas, certificar-se de havê-los entendido, estar consciente de todas as condições estabelecidas e já estará ciente das regras de uso e de convivência, aqui abaixo até o final descritas, e de acordo com elas; estará legalmente vinculado a todas as condições aqui previstas. Ao utilizar os canais mantidos em sites e redes sociais, o usuário está ciente das regras de uso e de convivência aqui descritas e de acordo com elas, bem como quaisquer outras aplicadas pelos fornecedores dos serviços, conforme disposto em seus respectivos aplicativos e formulários de cadastro. Ao utilizar o serviço, o(a) usuário(a) estará ciente e estará legalmente vinculado a todas as condições aqui previstas

Vinculação Legal

Aceitação destes termos ao usar o site - Nossos Serviços devem ser usados de acordo com nossos Termos e políticas. O simples acesso ou uso no site é interpretado inequivocamente como aceitação expressa e irrestrita e completa destes termos de uso e desta política de privacidade, em aceitação implícita, VOCÊ está legalmente vinculado a todas as condições aqui previstas. SUA DISCORDÂNCIA: Se você não concorda com termos dispostos, não acesse e nem utilize nem consulte-nos do conteúdo. Ao acessar ou usar os sites ou consultar ou perguntar ou perquerir ou participar ou enviar mensagem, ou comunicação ou interagir conosco por qualquer canal de comunicação conosco (canais ainda que fornecido por terceiros, por exemplo: WhatsApp, empresa de telefonia, messager, etc, ou outros canais de comunicação) ou enviar documento, você está ciente e concorda que se submeterá automaticamente as normas e condições previstas nestes termos de uso, de serviços e políticas de privacidade, e estar ciente com relação ao conteúdo deste Termos de Uso e Termo de serviços e Política de Privacidade e está legalmente vinculado a todas as condições e termos aqui previstos.

Ao continuar e consultar ou solicitar nossos serviços, ou interagir conosco, você estará ciente das regras de uso e de convivência aqui descritas e de acordo com elas Termo de Uso Termos de serviços e o Aviso de Privacidade e concorda em ficar vinculado a eles. Os presentes Termos e Condições de Uso, têm como objetivo regular o acesso aos Serviços e negócios jurídicos de locação disponibilizados a Você. Antes de utilizar os Serviços, deve ler atentamente estes Termos, que contêm informações importantes sobre os seus direitos, as suas obrigações e sobre os Serviços ou produtos oferecidos nos nossos sites e sobre nossas limitações e exclusões de responsabilidades.

Vinculação por Canais de Comunicação

O(a) usuário(a) reconhece e concorda que qualquer interação: acessar, utilizar, consultar, perquirir, interagir ou encaminhar ou enviar mensagens ou comunicação através de qualquer canal de comunicação, qualquer comunicação realizada seja através dos meus sites ou externamente, verbi gratia: ou mantido em redes sociais, aplicativos de mensagens (como WhatsApp, Messenger), ou plataformas de terceiros, ou linha de telefone ou etc, outros, também implica implícita aceitação integral e irrestrita destes Termos de Uso, Termos de Serviço e da Política de Privacidade. A vinculação legal se aplica independentemente de o canal de comunicação estar hospedado ou fornecido ou pertencer ou não a este domínio ou ao Dr. Leo Neto ou estabelecido em ambiente externo, ou pertencente ou fornecido por terceiros, bastando que haja tentativa de comunicação motivada por ou direcionada ou relacionada ou atrelada ou ligada ou destinada, associada, pertinente, alusiva, ou em razão da existência, ou etc... aos serviços ou conteúdos ou negócios jurídicos disponibilizados nos sites, ou redes sociais ou outros canais correlatos, de comunicação, por nos utilizados, ou de qualquer outra forma se comunicar com meus websites ou redes sociais ou outros, ou aplicativos ou quaisquer plataformas de terceiros (incluindo, mas não se limitando a redes sociais) ou serviços de mensagens, saiba que assim agindo você expressou sua plena e incondicional concordância com estes Termos de Uso e Política de Privacidade. Caso você não concorde com qualquer disposição destes Termos de Uso e Política de Privacidade, por favor, não utilize este websites, ou redes sociais, ou outros etc., nem interaja com nossos canais de comunicação, por que a interação, por qualquer meio, será interpretada como sua aceitação integral e irrevogável destes termos.

Natureza do Negócio Jurídico

Fundamentação Legal
Papel do Proprietário

2 ⚠️ Importante: Identificação da Natureza do Negócio Jurídico - Com fundamentos no artigo 5º, incisos XIII e XXII e artigo 170, parágrafo único todos da Constituição Federal; artigo 421 e 1.228 "caput" ambos do Código Civil; Lei nº 8.245/1991 – Lei do Inquilinato, saiba que você esta tratando diretamente o negócio jurídico de locação de imóvel urbano anunciado, baseado na Lei do Inquilinato - Lei nº 8.245, de 18 de outubro de 1991 (Lei do Inquilinato) - com uma pessoa física, o advogado: Dr. Léo Neto, pois aqui não é uma empresa não, e não sou imobiliária não, e não sou corretor de imóveis não, sou advogado pertencente aos quadros da grande O.A.B. e sou o proprietário dos meus imóveis que eu anuncio de forma eventual ou esporádica em meus sites, ou outros canais públicos da internet ou sites de terceiros e os alugo pessoalmente e diretamente, sem intermediação, pois sou advogado e o proprietário e administrador de patrimônio próprio e particular. As vezes eu posso decidir contratar uma imobiliária ou um corretor de imóveis, para me assessorar, porém você ficará sabendo. As nossas relações jurídicas serão norteadas e respaldadas pela Lei do Inquilinato por tratar-se de locação de imóvel urbano, nos termos do art. 1º da Lei do Inquilinato nº. 8.245/91.

Coleta e Uso de Dados Pessoais

Da Não Coleta Automática de Dados

3 Eu não coleto informação pessoal de ninguém, para meu uso, através de dispositivos ocultos no meu site ou pagina web, ou web site, ou sitio, é para ajudar a tornar a sua visita no nosso site a mais produtiva e agradável possível, Porém consta publicamente; é sabido, até fato notório, que estes que utilizo por exemplo , verbi gratia: o Google e o Facebook, Meta, MarketPlace Meta, Mercado Livre, ImovelWeb e os provedores de armazenamento e hospedagem do site que eu utilizo ou venha a utilizar: Web Intellects, DeLuxe Hosting ou Host Papa ou Tripod ou etc ou outros que eu use, eles sim, todos eles coletam informações pessoais para não sei para qual uso deles próprios e finalidades por mim desconhecidas (mas que constam nos termos de usos deles, você pode consultar) e não fazem isso para mim não, e não a meu pedido, e de fato contra nossa vontade, lamento, não posso fazer nada contra esses poderosos. É sabido publicamente que eles também se utilizam de tecnologias de cookies, popups, publicidade de terceiros, web beacons, geotargeting, etc, outros. Eles usam isso e fazem isso, porém penso que talvez são na verdade informações não pessoais que eles coletam, eu acho, porém não sei. Eu particularmente por mim mesmo, não coleto nada disso. Porém não posso impedir que essas outras empresas coletem, lamento, não posso fazer nada contra eles, esse poderosos.

Dados Fornecidos Voluntariamente por você

4 Utilizamos dados pessoais pertencentes a usuários, e você desde já nos autoriza o uso, porém todas essas informações pessoais relativas a clientes ou visitantes serão enviadas espontaneamente, fornecidas voluntariamente por iniciativa da própria pessoa, via Email de sua própria escolha, ou via seu próprio WhatsApp ou outros canais de comunicação digital ou entregues pessoalmente, pela própria pessoa interessada em participar do processo normal, burocrático e jurídico de locação de um imóvel, eis que não coleto dados anonimamente, e sim as próprias pessoas enviarão seus documentos necessários pertinentes, de praxe e de costume do mercado imobiliário, pertinentes ao negocio jurídico da locação de imóveis. Esses documentos entregues espontaneamente e voluntariamente pelas pessoas serão utilizados na verificação e validação jurídica da praxe locatícia de imóvel. Uma das etapas para alugar um imóvel é o envio da documentação, com a coleta de uma série de documentos que serão usados nas comprovações.

Documentos Exigidos

5 A informação pessoal enviada espontaneamente pela pessoa interessada no imóvel, na locação da casa para alugar em Itaquera, e cercanias, pode incluir documentos pessoais ou outros, de praxe e de costume, costumeiramente exigidos pelo mercado imobiliário, no setor de locações, conforme o caso individualizado a pessoa será pessoalmente e individualmente informadas (via Telefone, via WhatsApp ou via Email, ou SMS ou via outro canal de comunicação adotado), de quais os documentos (variáveis) para locação lhe serão individualmente exigidos e solicitados, podendo ela decidir livremente se vai envia-los e participar ou não do processo locatício. VOCÊ será sempre informado sobre os documentos que serão coletados, sendo seu exclusivo critério fornecê-los ou não, estando ciente de que, se optar por não fornecê-los não terá o acesso ao conteúdo desejado ou ao negócio jurídico pretendido, por questões de segurança, na maioria dos casos, pela impossibilidade de prestarmos o serviço solicitado ou consumar o negócio jurídico sem as requeridas informações. Caso haja nossa aprovação ou nossa concordância com a locação pleiteada formalizaremos o aluguel por meio de Contrato de Locação particular, avulso, entre as partes.

Tipos de Dados Coletados

6 Poderemos solicitar de VOCÊ algumas informações pessoais identificáveis. Informação pessoal identificável significa qualquer informação individual que permita a sua identificação e que VOCÊ nos fornece espontaneamente, voluntariamente seja pessoalmente ou online, via ambiente de internet, ou por qualquer outra via ou canal, ( vebi gratia: Email, ou WhatsApp ou SMS ou Pessoalmente ou outro canal de comunicação) incluindo, mas não se limitando a: seu nome completo, endereço de e-mail, número de telefone, endereço físico ou, para determinados produtos e serviços, o seu número de identidade, seu número de CPF, seu número de CNPJ, solicitamos cópias ou imagens de seus documentos oficiais de identificação pessoal (verbi gratia: cópias ou imagens de docs. válidos de RG, CPF, OAB, CNH, Coren, CNPJ, holerites, extratos bancários, etc. e outros...) e mais outros documentos que se fizerem necessários para determinadas transações comerciais locatícias. É obvio que não sou responsável por violações nos sitemas de sigilo ou segurança durante o transporte de seus dados pessoais, sigilo que essas empresas garatem possuir ( verbi gratia: Facebook, WhatsApp, Provedor de Email, Empresa Telefonica, Google, "Tweeter X", Telegram, outras, ou etc.. ) , quando VOCÊ ou EU usamos dos serviços ou tecnologias de comunicações ou de dados, ou de voz, ou de imagens, tidos por eles como seguros, que eles nos fornecem. Portanto a responsabilidade é deles e não é minha.

7 Informações que você oferece. Podemos coletar dados e documentos e informações fornecidos espontaneamente por você, pelo que nos é autorizado a realizar o tratamento (verbi gratia, sem excluir outros não mencionados) dos dados pessoais: nomes completos, números do Cadastro de Pessoas Físicas (CPF), números do Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica (CNPJ), e-mail, telefones, endereços, datas de nascimento, número da identidade, órgão e data de expedição, filiação, sexo, estado civil, nacionalidade, profissão, fotos, dados bancários particulares, documentos de comprovação de renda e crédito, verificar pesquisar lançamentos de restrição de credito ou existência de ações judiciais, solicitamos cópias ou imagens de seus documentos oficiais de identificação pessoal (verbi gratia:cópias ou imagens de docs. válidos de RG, CPF, OAB, CNH, Coren, RNE, Comprovante de estado civil, Conta de Energia, Conta de Telefone, Conta de TV a Cabo, Holerite, Carteira de Trabalho – Capa DA Carteira de Trabalho - Qualificação Civil, Carteira de Trabalho - Contrato de Trabalho - Alterações de Salário, Carteira de Trabalho – FGTS, Carteira de Trabalho - Extrato de Conta Bancária, Contrato de Prestação de Serviços, DECORE, Contrato Social, Contra-Cheque de Pró Labore, Extrato de Benefício, Extrato de Aplicação/Poupança, Contrato de Aluguel, Recibo de Aluguel, documentos de empresas em que é sócio e documentos de aposentadoria, etc outros...) e para determinadas transações comerciais isso abrange suas informações de pagamento, como os dados do seu cartão de crédito ou débito, informações de conta e autenticação, além dos dados de faturamento ou outros documentos de circulação e administração do negócio de transações julgadas necessárias para locação de imóveis e da praxe locatícia. Sua prestação das informações pertinentes ao serviço prestado de locação, quando solicitadas, e sua colaboração para a adequada prestação do serviço, você concorda inclusive fornecendo documentos outros, tidos como complementares ou necessário, quando novamente solicitado, sob pena de impossibilitar a continuidade do negócio jurídico pleiteado, no caso de não envio, faltar algum documento solicitado, ou envio parcial, ou não realizar a suplementação e entrega ou envio de outros documento, solicitados posteriormente, isso inviabiliza e impede a continuidade do negócio jurídico tratado.

Contrato de Locação

Indicação do vínculo jurídico entre as partes
Formalização

8 ✔️🟢 Caso haja a nossa exclusiva aprovação ou nossa exclusiva concordância ou nossa aceitação em efetivar uma locação pleiteada, formalizaremos a locação por meio de um Contrato de Locação particular, elaborado diretamente entre ambas as partes, com a possibilidade de negociação das cláusulas e com a possibilidade de discussão acerca do teor das cláusulas contratuais. Que, em caso de contratação entre as partes, serão regidos exclusivamente pelo Contrato de locação a ser discutido e assinado entre as Partes (o “Contrato”) e eventuais termos específicos adicionais, conforme descrito nos referidos documentos. As Partes reconhecem que, em caso de conflito entre disposições, prevalecerão as informações constantes nos Contratos Particulares e termos específicos adicionais a ele, e não as previstas nestes Termos. A formalização do contrato de locação particular e demais adendos, por escrito é essencial para garantir os direitos e deveres de ambas as partes. Reconhecer firmas do contrato em cartório também é garantia bilateral a ser adotada. As nossas relações jurídicas serão norteadas e respaldadas pela Lei do Inquilinato por tratar-se de locação de imóvel urbano, nos termos do art. 1º da Lei do Inquilinato, Lei nº 8.245, de 18 de outubro de 1991 (Lei do Inquilinato). Este proprietário do imóvel e locador possui a liberdade de escolher a quem alugar seu bem imóvel, aqui nisso concordamos e aceitamos todos, e VOCÊ também, nestes termos.

Finalidade do tratamento de dados, consentimentos e compartilhamento de dados.

9 ✔️🟢 Sendo os seus dados pessoais e documentos necessários espontaneamente por ti fornecidos voluntariamente, para a prestação de nossos serviços, para confirmar e completar os seus dados, conforme a relação estabelecida com você; para prevenir fraudes; para execução dos contratos de locação ou para procedimentos pré-contratuais; para a execução de contrato ou de procedimentos preliminares relacionados a contrato; ou apenas mera avaliação da possibilidade da locação, para atender suas demandas relacionadas a execução de nossos serviços; para cumprir com obrigações legais ou regulatórias, bem como, mediante uso compartilhado de seus dados, que desde já consente: exercer direitos em processos judiciais, administrativos ou arbitrais, o envio de seus dados e docs. para advocacia em casos de inadimplência, despejo, execução, cobrança (verbi gratia) e outros casos judiciais mais, discussão nas esferas administrativas e judiciais. E mediante uso compartilhado de seus dados: disponibilização de seus dados e documentos específicos para empresas conveniadas de assessoria de crédito imobiliário, avaliação de crédito, após a locação efetivada mediante contrato particular de locação compartilhamos seus dados e documentos pessoais com: a Enel ( Enel Distribuição São Paulo) e Sabesp (Companhia de Saneamento Básico do Estado de São Paulo) e cartório tabelião de notas e eventualmente cartórios de protestos de títulos, e órgãos de proteção ao consumidor, que são serviços de terceiros, assim como interagir com eles. Caso suas informações venham a ser armazenadas por terceiros, não teremos qualquer responsabilidade sobre sua guarda e segurança. Eventualmente, outros tipos de dados e docs. não previstos expressamente nesta Política de Privacidade poderão ser coletados, desde que sejam a nós fornecidos e entregues voluntariamente com o consentimento do usuário.

Análise de Restrições Financeiras

10 ✔️🟢 Análise das restrições financeiras no nome, fazemos: Com os seus dados e docs. pessoais em mãos, precisaremos saber se o cliente tem alguma pendência financeira ou judicial. Em caso positivo, saiba que isso pode impossibilitar a consumação da locação de imóvel. Além disso, mediante uso compartilhado de dados usaremos seus dados pessoais e documentos para consultarmos os birôs, bureau de crédito, ou órgãos de proteção ao crédito, fato que desde já você nos autoriza, para conseguir informações mais detalhadas. Por meio deles, também é possível saber se o consumidor tem dívidas em atraso com outras instituições, ou protesto em cartório,saiba que qualquer uma hipótese destas pode impossibilitar a consumação da locação. E você desde já nos autoriza tal analise e busca das informações.

Os birôs de crédito também fornecem outra informação importante: o cadastro positivo e o score, ou pontuação de crédito do consumidor. O valor do score varia de 0 a 1 000 e é calculado pelos próprios birôs por meio da avaliação de seu histórico de dívidas e de pagamentos. No Brasil, empresas especializadas oferecem esses dados. O objetivo dessa consulta é entender qual o seu risco de inadimplência. Quanto mais perto do 1 000, melhor é o seu score e maiores são as chances de ter aprovação contratual. Poderá haver cobrança do interessado de valor pecuniário pela pesquisa a ser realziada.

Com o simples envio dos documentos solicitados, fica totalmente explicito o seu consentimento do cliente para fazermos qualquer consulta e para VOCÊ fornece-los.

Análise de Renda

11 ✔️🟢 Análise da RENDA, fazemos: é uma etapa essencial e acontece quando você opta por alugar um imóvel, e tem o objetivo de garantir o potencial de pagamentos, assim como eventuais riscos, avaliar a sua renda e seu comportamento financeiro. Ela é imprescindível e consiste em validar a sua situação financeira, mediante análise documental. E é nesse momento que você precisa enviar uma série de documentos que comprovem se terá condições e capacidade de arcar com o pagamento dos aluguéis. Desde já você nos autorioza e fornecerá tais docs. comprobatórios de sua renda mensal, mediante seus documentos específicos a serem solicitados, (verbi gratia: holerites, extratos bancários, extratos de INSS, demonstrativo do Mercado Livre, demonstrativo de renda gerada no seu aplicativo pessoal de transporte de motorista de aplicativo: Uber, 99, InDriver, Ifood, Rappi, Loggi, lalamove, outros Apps etc, ou outros docs. de renda) é outra informação fundamental que exigiremos para garantir a segurança da operação e do próprio solicitante. Geralmente uma despesa não pode elevar-se para que o orçamento doméstico não fique comprometido. Saiba que o resultado desta análise desde já por ti autorizada, pode impossibilitar a consumação da locação.

Uma das etapas para alugar um imóvel aqui é o envio da documentação, com a coleta de uma série de documentos que serão usados na comprovação da sua renda, com soluções que agilizamos ao máximo esse processo, que torna-se simples.

Com o envio dos docs. solicitados fica novamente explicito o seu consentimento de cliente ou pretendente ou participante, aqui já concedido, para fazer qualquer consulta.

Seu Consentimento Explícito

12 ✔️🟢 AUTORIZAÇÃO QUE NOS DÁ: Agora que você já sabe como funciona e para que serve o processo de análise de renda e de analise de restrição no nome, DESDE JÁ POR TI AUTORIZADOS, ficou mais fácil entender por que algumas solicitações são aprovadas ou não e entender que esse é um processo seguro. Saiba que o resultado destas análises pode impedir a consumação da locação. Sendo seu exclusivo critério fornecer ou não tais documentos e informações pessoais, estando ciente de que, se optar por não fornecê-los poderá não ter o acesso ao conteúdo ou objetivo desejado, por questões de segurança e, na maioria dos casos, pela impossibilidade de prestarmos o serviço solicitado sem as requeridas informações.

Comunicação e Regras de Interação

Canais de Comunicação

13 ✔️🟢 Comunicação. Contato para negociação de imóveis: Ao utilizar este espaço, site, plataforma, ou os canais de comunicação conosco (canais ainda que fornecido por terceiros, por exemplo: WhatsApp, empresa de telefonia, messager, etc, outros canais de comunicação) você estará de acordo e vinculado com as regras de uso, de serviços e de privacidade aqui descritas, que podemos ou não registrar e gravar todas comunicações ou os dados fornecidos em toda comunicação realizada conosco, seja por voz ou escrito, ou imagem ou vídeo ou outras, ou etc.; seja via correio eletrônico, mensagens, telefone, WhatsApp ou qualquer outro meio ou outro canal de comunicação ou outros ou etc.

Moderação de Mensagens
Regras de Conduta

As SUAS mensagens, tais como respostas ou comentários ou em consultas ou em negociações, estão sujeitas a moderação e filtragem seguinte: sendo que serão excluídas ou não respondidas ou encerradas e finalizadas as negociações iniciadas, de imediato, sem continuidade, sem respostas, incluso sem avisos prévios, face a cliente que desrespeitar essas regras poderá ser bloqueado imediatamente independentemente de justificativa, consulta ou aviso prévio, de acesso ou bloqueada a comunicação, e poderemos limitar o seu acesso, encerrar o negócio jurídico entabulado, independentemente de justificativa, consulta ou aviso prévio, quando julgarmos necessário, ou em razão de mensagens que:

1 Usem linguagem ou imagem inapropriada, obscena, caluniosa, grosseira, abusiva, difamatória, ofensiva ou violenta ou visando pressionar indiretamente;

2 Refiram-se a discriminação de qualquer ordem;

3 Contenham ameaças, injúria, calúnia, difamação, acusação manifestamente infundada, busquem intimidar ou precionar indiretamente.

4 Que promovam conteúdo inverídico, enganoso ou de desinformação;

5 Mensagem tida como ofensiva ou abusiva ou tom insinuante negativo, ou depreciativa ou insultos ou pejorativa, ou irrelevantes para os assuntos em debate.

6 Usar de estratégias ou ações que influenciam o nosso comportamento, decisão ou opinião de nossa pessoa sem usar métodos diretos ou explícitos.

7 Usar de pressão indireta, ainda que de forma sutil ou menos invasiva ou manipuladora ou até sutil.

8 Apresentar informações de forma seletiva ou distorcida para influenciar a percepção.

9 Usar ameaças veladas.

10 Quebra de confiança.

11 Ignorar explicações ou recusas educadas.

12 Insistir em demandas que não são aceitas ou as que foram recusadas.

13 Após a devida recusa ou a não aceitação dos documentos apresentados para análise de locação, qualquer insistência em reivindicar ou discutir a decisão ou continuar a insistir em pleitear, será considerada analisada e encerrada e não será objeto de novas tratativas.

14 Tentar limitar a minha pessoa, de exercer plenamente os direitos constitucionais do Art. 5º, inciso II da Constituição Federal.

Limitações e isenções de nossas Responsabilidades e as responsabilidades para o usuário

14 ⚠️ Os anúncios de terceiros

Não sou responsável por anúncios e produtos outros como o Facebook ou o Google ou outros terceiros eventualmente veiculem de alguma forma envolvendo minha Pagina Web, ou meu Web Site, ou meu Sitio Internet, ou minha pagina no Facebook Meta, ou no Instagram Meta, Mercado Livre, Imovelweb, MarketPlace Meta, Pagina do "X" ou em outros canais, ou etc., que eu utilize, pois se eu pudesse impedir não haveriam tais anúncios, porém isso esta sob controle do computador dessas mega empresas, aos quais não tenho nenhum controle, não posso impedir ao me utilizar dos seus serviços deles nas minhas paginas internet, facebook, instagram, ou outras que utilizo e vossa senhoria ao acessar os serviços que essas empresas fornecem junto as minhas várias paginas na internert. É sabido publicamente que: Meta, Facebook, Google, Web Intellects, DeLuxe Hosting, Tripod, Host Papa, WhatsApp, Instagram, Mercado Livre, Imovelweb, MarketPlace Meta, etc. e outros coletam dados e informações contidas ou relacionadas aos anúncios que eles veiculem nos meus sites ou páginas na internet que eu uso. Lamento não posso fazer nada contra esses poderosos. E que conteúdos ou comentários de terceiros não vinculam o locador, comentários, postagens ou interações de terceiros nesses ambientes digitais não vinculam o locador nem configuram promessa, proposta ou compromissos nem condições sobre a locação. Não se garante a integridade, veracidade, exatidão ou confiabilidade de qualquer mensagem ou postagem ou comentário, etc., de usuário, ou participante, tampouco endosso as opiniões expressas neles.

15 ⚠️ Ligações ou links externos a Sites de terceiros:

Minhas Paginas ou Sitios na Internet possuem ligações ou links para outros sites, os quais, ao nosso ver, podem conter informações / ferramentas úteis para os nossos visitantes. A nossa política de privacidade não é aplicada a sites de terceiros, pelo que, caso visite outro site a partir do nosso deverá ler a politica de privacidade do mesmo.

Não nos responsabilizamos pela política de privacidade ou conteúdo presente nesses mesmos sites. Não nos responsabilizamos por estes sites e conteúdos e, ainda, não compartilhamos, subscrevemos, monitoramos, validamos ou aceitamos, não, a forma como esses sites ou ferramentas de armazenamento de conteúdo coletam, processam e transferem suas informações pessoais. Grato pela compreensão de todos. Recomendamos que você consulte as respectivas políticas de privacidade para se informar adequadamente a respeito do uso de suas informações pessoais por outros sites ou outras ferramentas.

Ausência de Armazenamento de Dados

16 ⚠️ Armazenamento: Não se constitui serviço de armazenamento, portanto, não assumo qualquer obrigação de armazenar, reter ou fornecer a Você ou a quaisquer terceiros cópia de Seus Dados ou qualquer conteúdo. Caso suas informações venham a ser armazenadas por terceiros, não teremos qualquer responsabilidade sobre sua guarda e segurança.

Exclusão de Dados

17 Exclusão de dados: Inclusive para a sua privacidade máxima, nos reservamos o direito a qualquer momento,de descartar ou destruir seus enviados documentos, sejam dados computacionais, informações, que nos enviou: sejam docs. físicos, ou imagens de docs., arquivos de imagens, e os em formato de dados computacionais ou arquivos digitais, arquivos eletrônicos, documentos em formato eletrônicos, arquivo de seus dados: estes serão excluídos de nossas bases de dados, descartaremos ou destruiremos estes seus enviados documentos e dados que no formato digital via sanatização e ou apagamento de dados tipo: DOD5220.22-M, a qualquer momento os destruiremos e os eliminaremos, por qualquer via, assim que a nosso critério não tornam-se mais necessários para nós. Os docs. físicos poderão ser incinerados.

Segurança e Hackers

18 ⚠️ Hackers: Não nos responsabilizanmos em nada por qualquer dano direto ou indireto ocasionado por eventos de terceiros, a exemplo, mas não se limitando a códigos maliciosos, a ataque de hackers, falhas no sistema dessas já citadas empresas provedoras que utilizo, no servidor deles, ou na conexão à internet provida por empresas, inclusive por ações de softwares que possam, de algum modo, danificar ativos físicos ou lógicos em decorrência do acesso, utilização ou navegação nos Sites e páginas. Não nos responsabilizamos, em nenhuma hipótese, por ocorrências de instalação, no equipamento do(a) usuário(a) ou de terceiros(as), de códigos maliciosos (vírus, trojans, malware, worm, bot, backdoor, spyware, rootkit, ou de quaisquer outros que venham a ser criados), ou equipamento infectado ou invadido por atacantes; tudo em decorrência da navegação na Internet.

19 ⚠️ Links externos: Não nos responsabilizamos em nada pela navegação que faça em quaisquer links externos disponibilizados nos Sites ou paginas, sendo seu dever, a leitura dos Termos de Uso e Política de Privacidade do serviço acessado e agir conforme o determinado. Se tiver dúvida não adentre no lnk externo, é uma decisão exclusivamente sua, pois o uso desses links são um risco exclusivamente seu. E que conteúdos ou comentários ou opiniões ou declarações de terceiros, ainda que publicados nos nossos canais ou em quaisquer áreas interativas disponíveis, são responsabilidade exclusiva de quem publicou, não vinculam o locador, comentários, postagens ou interações de terceiros nesses ambientes digitais que não vinculam o locador nem configuram promessa, proposta ou compromissos nem condições sobre a locação, ainda que não retiremos nem apaguemos tais comentários ou interações em respeito ao direito de expressão ou opinião das pessoas isso não significam que concordemos ou aprovemos tais conteúdos, não. E não se garante a integridade, veracidade, exatidão ou confiabilidade de qualquer mensagem ou postagem ou comentário, etc., de usuário, ou participante, tampouco nenhum endosso as opiniões expressas neles.

Não devo e não sou responsável por verificar, controlar, aprovar ou garantir a adequação ou exatidão das informações ou dados disponibilizados em tais links para serviços de terceiros, não sendo, portanto, responsável por prejuízos, perdas ou danos ocorridos pela visita de tais sites, páginas , blogs, links,etc, cabendo ao interessado verificar a confiabilidade das informações e dados ali exibidos antes de tomar alguma decisão ou praticar algum ato. Se tiver dúvida não adentre no lnk externo, é uma decisão exclusivamente sua, pois o uso desses links são um risco exclusivamente seu.

⚠️ Aviso de Responsabilidade sobre Opiniões de Terceiros.

E que conteúdos ou comentários ou opiniões ou declarações de terceiros, ainda que publicados nos nossos canais ou em quaisquer áreas interativas disponíveis, são responsabilidade exclusiva de quem publicou e representam exclusivamente a visão de seus autores, não vinculam o locador e comentários, postagens ou interações de terceiros nesses ambientes digitais que não vinculam o locador nem configuram promessa, proposta ou compromissos nem condições sobre a locação, ainda que não retiremos nem apaguemos tais comentários ou interações, em respeito ao direito de expressão ou opinião das pessoas, isso não significa que concordamos ou aprovemos tais conteúdos, não. E não se garante a integridade, veracidade, exatidão ou confiabilidade de qualquer mensagem ou postagem ou comentário, etc., de usuário, ou participante, tampouco nenhum endosso as opiniões expressas neles. O locador reserva-se o direito de remover conteúdos que violem nossas políticas e nos termos do "item 13: moderação", supra.

20 ⚠️ Manutenção da segurança de suas contas privadas: Você é o único responsável por manter seu dispositivo smartphone, Personal Computer PC, tablet, ou outros equipamentos, ou etc. e suas conta do WhatsApp e correio eletrônico (email) e Instagram, ou Tweeter"X", YouTube, Telegram, ou etc. ou outros canais e contas ou etc... protegidos e seguros e deve nos informar imediatamente por escrito quando houver uso não autorizado ou violação de segurança em sua conta particular e privada.

Foro e Alterações destes termos

21 ✔️🟢 Foro aplicável. Fica eleito o foro Regional de Itaquera da Comarca da Cidade de São Paulo, no Estado de São Paulo, para dirimir qualquer controvérsia, com exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

22 ✔️🟢 Alterações nos Termos de Uso. Reservo-me ao direito de alterar este acordo e termos sem aviso prévio, e Você reconhece esse nosso direito de sem prévio aviso, de modificar, a qualquer momento as presentes normas, cabendo a Você verificá-la sempre que efetuar o acesso ao Site ou utilizar nossos serviços, bem como reservo-me o direito de modificar a disponibilizarão de novas funcionalidades, seja pela retirada ou modificação daquelas já existentes. Deste modo, recomendamos que consulte a nossa política de privacidade e termos de uso com regularidade de forma a estar sempre atualizado, ou sempre momentos antes de utilizar ou reutilizar nossos serviços. Qualquer alteração ou atualização do Termo de Uso, de Serviço ou do Aviso de Privacidade passará a valer a partir da data de sua publicação no site do serviço e deverá ser integralmente observada pelos usuários.

Quaisquer renúncias relativas a este acordo devem ser feitas por escrito e assinadas por nós. Se falharmos em executar qualquer aspecto deste acordo, isso não será considerado uma renúncia.

A menos que haja disposição em contrário em contrato assinado por nós e por você, nossos Termos formam todo o contrato firmado entre nós e você em relação aos nossos Serviços. Se deixarmos de impor alguma cláusula destes Termos, isso não será considerado uma renúncia de direito.

✔️🟢 Considerações muito importantes:

Aceitação Implícita

23 O uso ou acesso por ti aos sites ou comunicar ou consultar ou interagir conosco por qualquer canal de comunicação conosco, pressupõe a aceitação deste acordo e termos, nisto VOCÊ esta cientes e de acordo e nós também.

24 Se algum aspecto deste acordo for inexeqüível, os demais aspectos deste permanecerão em vigor.

25 Nós nos reservamos todos os direitos não concedidos expressamente a você.

Exclusão de Garantias
Isenção de Responsabilidade

26 Nosso Serviço é fornecido “no estado em que se encontra”, (“AS IS”) e não podemos garantir que ele será seguro e funcionará perfeitamente o tempo todo. NO LIMITE PERMITIDO POR LEI, TAMBÉM NOS EXIMIMOS DE TODAS AS GARANTIAS, EXPLÍCITAS OU IMPLÍCITAS, INCLUSIVE AS GARANTIAS IMPLÍCITAS DE COMERCIABILIDADE, ADEQUAÇÃO A UMA DETERMINADA FINALIDADE, TÍTULO E NÃO VIOLAÇÃO.

27 NOS EXIMIMOS DE TODA E QUALQUER RESPONSABILIDADE DECORRENTE DE EVENTUAIS DANOS E PREJUÍZOS CAUSADOS EM VIRTUDE DO ACESSO, INTERCEPTAÇÃO, ELIMINAÇÃO, ALTERAÇÃO, MODIFICAÇÃO OU MANIPULAÇÃO DE DADOS DE USUÁRIOS, EFETIVADA POR TERCEIROS NÃO AUTORIZADOS.

VOCÊ DECLARA ENTENDER E CONCORDAR COM O FATO DE QUE NÃO SEREMOS RESPONSABILIZADOS POR QUALQUER DANO DIRETO, INDIRETO, INCIDENTAL, ESPECIAL, EMERGENTE, PUNITIVO OU QUALQUER OUTRO DANO RELACIONADO COM OU COMO RESULTADO DO USO OU A SUA INCAPACIDADE PARA USAR, INCLUEM-SE DANOS POR ERROS, OMISSÕES, INTERRUPÇÕES, DEFEITOS, DEMORAS, VÍRUS DE COMPUTADOR, LUCRO CESSANTE, PERDA DE DADOS, ACESSO NÃO AUTORIZADO E ALTERAÇÃO DAS SUAS TRANSMISSÕES E DADOS, E OUTROS PREJUÍZOS TANGÍVEIS E INTANGÍVEIS.

Também não somos responsáveis pelos serviços e recursos oferecidos por outras pessoas ou empresas, mesmo que você os acesse por meio do nosso Serviço ou de nossos sites ou de nossos canais de comunicação, mesmo que nós utilizemos esse serviços de terceiros ou disponibilizemos nossos produtos e ofertas através deles, para os fins de nossa atividade, por exemplo não terminativo, "vebi gratia" os serviços: do Facebook, Meta, Google, Instagram, "X", YouTube, outros e etc., ainda que nossa atividade econômica ou as ofertas de nossos produtos estejam instalados ou veiculados nesses serviços de terceiros dessa e outras empresas. E que conteúdos ou comentários ou opiniões ou declarações de terceiros, ainda que publicados nos nossos canais ou em quaisquer áreas interativas disponíveis, são responsabilidade exclusiva de quem publicou, não vinculam o locador, comentários, postagens ou interações de terceiros nesses ambientes digitais que não vinculam o locador nem configuram promessa, proposta ou compromissos nem condições sobre a locação, ainda que não retiremos nem apaguemos tais comentários, em respeito ao direito de expressão das pessoas isso não significam que concordamos ou aprovamos tais conteúdos.Não se garante a integridade, veracidade, exatidão ou confiabilidade de qualquer mensagem ou postagem ou comentário, etc., de usuário, ou participante, tampouco endosso as opiniões expressas neles.

Visitação e Entrevista Prévia

Premissas e os princípios gerais que regem as interações negociais ou jurídicas com você,
regras Básicas de Funcionamento do Negócio Jurídico,
condições aplicáveis à interação entre as partes.

Agendamento de Visitas

28 ⚠️ Para que o pretendente possa agendar a sua visita ao Imóvel que deseja locar, a solicitação de agendamento para visita ao imóvel, a ser previamente analisada, decidida e eventualmente concedida pelo locador, só será confirmada mediante aprovação prévia do proprietário do Imóvel. Eis que para Aluguel de qualquer imóvel é de suma importância que o cliente deve visitar in loco o mesmo, os horários disponibilizados para realização de visita serão definidos pelo locador. Você está ciente de que a visitação será realizada de acordo com a disponibilidade do proprietário do Imóvel.

Para a realização da visita o interessado deverá fornecer informações de identificação (Nome Completo) e contato (Telefone e Whatsapp) nformações básicas de contato e uma breve descrição de seu interesse e necessidade em relação ao imóvel, para que possa solicitar ou realizar uma visita. Inclusive o proprietário da casa exigirá e subordinará, a efetivação e concretização de visita, perante a realização de forma verbal "on line" de uma: entrevista, ou dialogo ou conversação prévia, com o interessado em visitar, via algum canal de comunicação verbal "on line", mediante perguntas e respostas e para esclarecer os detalhes e condições da visita e condições da futura locação pretendida ou pleiteada.

Sem Compromisso

A visita não gera nenhum compromisso negocial nem obrigacional para nenhuma das partes, seja para o visitante ou para o proprietário.

Entrevista Prévia

29 Direito de Entrevista Prévia:
O proprietário do imóvel, administrador ou responsável pela locação (também denominado "Anunciante") reserva-se o direito de realizar uma entrevista prévia, conversações, nesse tipo de interação verbal "on line" prévia com os interessados antes de decidir se confirma as visitas ao imóvel; mediante a realização de forma verbal "on line", via qualquer canal de comunicação verbal "on line", por meio de conversa telefônica, videoconferência ou outro meio eletrônico disponível, com o interessado em agendar uma visita ao imóvel anunciado. Essa entrevista obrigatória que incluirá perguntas e respostas, tem como objetivo verificar o perfil do interessado, esclarecer condições relacionadas à locação ofertada, esclarecer dúvidas mútuas de ambos e esclarecer condições da visita e as características do imóvel e alinhar expectativas antes da visita presencial. O agendamento de visitas ao imóvel somente será realizado após a conclusão completa da entrevista prévia ( condição "sine qua non"). Caso o interessado não concorde em participar dessa etapa ou não a complete integral até o final ou não forneça informações solicitadas de forma completa e verdadeira, o Proprietário do imóvel poderá, a seu exclusivo critério, recusar o agendamento da visita.

Reserva e Disponibilidade de Imóveis e sobre Anúncios

Alterações e revogação de Oferta

30⚠️ Do artigo 429 , parágrafo único do Código Civil Brasileiro: Reservamo-nos expressamente os direitos: de incluir, excluir ou alterar os conteúdos e funcionalidades e disponibilidades e ofertas locatícias, bem como suspendê-las temporariamente ou cancelá-las; ou publicar oferta e retira-la a qualquer momento ou pausar, republica-la depois novamente; ou alterar, modificar o valor pecuniário da oferta pública a qualquer tempo, ou desistir de ofertar, excluindo-a ou modificando-a, tudo sempre independentemente de ciência prévia nem prévio aviso aos usuários ou clientes ou á VOCÊ. Da mesma forma, poderemos a qualquer tempo alterar estes Termos de Uso e Política de Privacidade, cuja versão mais atualizada estará sempre disponível para consulta pelos Usuários. Nos termos do artigo 429 , parágrafo único do Código Civil Brasileiro ressalvo expressamente a minha faculdade de revogar a oferta anunciada e por qualquer motivo, mesmo após a manifestação de interesse por parte do Usuário, revogar em qualquer dos canais digitais ou virtuais outros ou de internet que utilizo para anunciar a oferta e que tal revogação poderá ser exercida mediante a simples retirada, exclusão ou pausa do anuncio locatício. VALORES DOS IMÓVEIS, PARA LOCAÇÃO, SUJEITOS A ALTERAÇÃO SEM AVISO PRÉVIO, mesmo durante a veiculação dos anúncios. Evitar que o anúncio seja interpretado como uma proposta irrevogável: o anúncio da oferta de locação não constitui proposta irrevogável nos termos do artigo 429, parágrafo único, do Código Civil Brasileiro. A oferta de imóveis disponíveis para locação, a disponibilidade do imóvel, bem como as condições da locação, e valor atualizado estão sujeitas à prévia consulta e negociação, podendo ser alteradas suspensas ou revogadas a qualquer momento, sem aviso prévio, pela mesma via. O Usuário reconhece que a disponibilidade dos imóveis anunciados é dinâmica e que a revogação ou modificação de uma oferta não gera qualquer direito à indenização. VOCÊ reconhece que a locação está sujeita à consulta prévia junto ao proprietário/anunciante responsável pelo imóvel, bem como à negociação das condições específicas. O simples acesso ao anúncio ou demonstração de interesse, ou interação ou consulta não geram qualquer obrigação de reserva ou celebração do contrato por parte do proprietário/anunciante.

Exclusão de Garantia de Disponibilidade.

Embora me empenhe em manter as informações atualizadas, não garanto que os imóveis anunciados estejam disponíveis no momento do acesso. Recomenda-se ao interessado contatar o proprietário/anunciante diretamente, pelos canais disponibilizados no anúncio ou site, para verificar a disponibilidade e as condições atuais vigentes, e valor ou se modificadas.

Potenciais cenários de divergências entre o anúncio e a realidade:

fotos, vídeos, descrições e condições têm caráter ilustrativo e podem sofrer alterações, e fotos e vídeos e filmagens são todas ilustrativas e podem estar diferentes ou serem de outra época diferente, não correspondendo exatamente ao momento atual da oferta, visando oferecer ao usuário apenas uma visão geral e idéia aproximada e não exata das características do imóvel anunciado. Não se garante a exatidão das fotos, vídeos ou filmagens, ou registro de imagens, podem ocorrer divergências entre as fotos e imagens e vídeos disponibilizados no anúncio e a situação real do imóvel no momento do contato ou da visita pessoal. Tais imagens não substituem a visitação pessoal no local.

Representação Visual e Contextual:

as fotografias e vídeos e imágens apresentadas nos anúncios podem sim ser ou estar editadas ou ajustadas para fins de melhor apresentação, e estética artistica, incluindo iluminação, ângulo, abertura ou podem sim ser capturadas utilizando técnicas fotográficas, ou com o uso de lentes grande angulares, é importante ressaltar que, embora essas lentes ampliem o campo de visão das imagens, elas podem distorcer ligeiramente a percepção de espaço e dimensões reais dos cômodos, assim, os usuários devem considerar que as proporções e escalas exibidas nas fotografias, imagens e vídeos, podem não corresponder exatamente à realidade.; também poderá haver nas imagens, fotos, vídeos a exclusão de elementos externos, exclusão de partes do imóvel. Tais edições não devem ser interpretadas como garantia de que o imóvel possui as exatas características ou aparência ou cores exibidas. Elementos decorativos, móveis, ou outros itens, etc., presentes nas imagens podem não estar incluídos na locação, salvo disposição expressa em contrato de locação escrito ou seus adendos escritos; esses itens têm como finalidade ilustrar o potencial do espaço aos interessados, não representando o estado ou o conteúdo ou as cores que será entregue ao locatário. O usuário reconhece que a visualização de fotos e vídeos e filmagens e imagens mesmo que on line ou não,não substitui uma inspeção e visão presencial e pessoal mediante sua visita pessoal agendada para avaliar ver, enxergar e conhecer o imóvel em sua real e atual condição, pois não nos responsabilizamos: por possíveis diferenças, divergências,ou alterações, modificações,ou cores de paredes ou objetos ou itens ou acessórios e etc. A visitação presencial e pessoal "in locu" é recomendada e estimulada, eis que para o aluguel de qualquer imóvel é de suma importância que o cliente deve visitar in loco o mesmo, não pode ser substituída por imagens capturadas.

Reserva de Imóvel

31 ⚠️ No contexto de locação de imóveis, o termo "imóvel reservado" refere-se a uma situação em que o imóvel foi temporariamente retirado do mercado de locação porque um potencial locatário demonstrou interesse e tomou medidas para garantir sua exclusividade enquanto conclui o processo de locação, e pelo tempo que necessário for enquanto este proprietário avalia a documentação e as garantias apresentadas pelo pretendente a futuro locatário. Portanto também nós reservamos o direito de "reservar o imóvel" à alguém, neste contexto, tornando-o indisponível e inacessível e sem visitação para outras pessoas, mesmo que ainda permaneça anunciado nos sites e canais, e de eventualmente não aceitarmos receber novos documentos para análises de possível locação, enquanto reservado o imóvel, em razão de documentos para análise recebidos previamente de outrem, visando essa análise de possível locação. Mesmo durante o período da reserva, o imóvel pode sim permanecer anunciado porque o processo de locação ainda não está concluído e a reserva não é definitiva: A reserva pode ser apenas um compromisso inicial, condicionado à aprovação cadastral ou à assinatura do contrato. Deixaremos o imóvel reservado anunciado, até a conclusão formal do contrato, o que é uma prática relativamente comum no mercado imobiliário muito competitivo, para o caso de o negócio não se concretizar, mantendo prontos para prosseguir com a oferta da locação que continua anunciada, buscando para assim evitar longos períodos em que o imóvel permanece vazio, o que é plenamente aceito por VOCÊ e por Mim, porém informando tal situação aos interessados aqueles que por iniciativa própria deles nos contatem ou se comuniquem conosco por algum canal, serão devidamente informados e avisados da existência da reserva, do imóvel. Se o pretendente beneficiário da reserva não cumprir os requisitos ou não for aceito, o imóvel que continua anunciado voltará a estar disponível para outros interessados. E que tal "reserva do imóvel" pode ser informal, com base em um compromisso verbal. Que a locação de móvel esta sujeita, pelos costumes, a aceitação final e exclusiva do locador em fechar contrato de locação ou não e reservo-me este direito. Caso haja ou aconteça o recebimento simultâneo de documentos de vários pretendentes diferentes, antes de haver reservado o imóvel, caberá exclusivamente ao locador, a seu critério pelos usos e costumes que adotar, decidir e escolher pela documentação com qual pessoa desejará finalmente fechar e firmar um contrato de locação, em detrimento aos outros pretendentes, mesmo porque o Código Civil e a Lei do Inquilinato não estabeleçam diretamente critérios específicos; a liberdade contratual, combinada com a boa-fé e a proteção à igualdade, permite que este locador analise elementos relevantes ao meu interesse legítimo, para finalmente eu decidir com exclusividade com qual pessoa, baseado também em documentos e elementos, fecharei e firmarei contrato de locação, sendo que isso também é válido e se aplica ainda que não exista uma concorrência de varias pessoas e documentos a serem analisados, ou seja uma única análise locatícia, para um único pretendente. Reservamo-nos clara e expressamente a estes direitos. O termo "imóvel reservado" não significa que o imóvel já está alugado ou que o contrato foi firmado, mas sim que há um compromisso temporário de exclusividade para pretendente(s) interessado(s).

Critérios de Decisão para Locação

A decisão de alugar é exclusiva do proprietário, baseada em critérios.
Dos Critérios Objetivos e Subjetivos:

32 Analise e minha exclusiva decisão de possível locação será baseada subjetivamente e objetivamente em: Critérios Comuns Baseados em Usos e Costumes; critérios amplamente utilizados e aceitos serão considerados tanto os objetivos quanto os subjetivos, para tomar a melhor decisão para mim; avaliar os diversos fatores, o locador vai avaliar não apenas a capacidade financeira do futuro inquilino, mas também aspectos comportamentais e relacionais, promovendo maior segurança e tranquilidade na relação contratual; comprovação de renda tida como suficiente; na análise de Histórico de Crédito: em serviços de proteção ao crédito, histórico de inadimplência, existência de protestos em cartório; de ações judiciais contra o pretendente, capacidade de suprir garantias locatícias exigidas: caução ou outras; Perfil do Locatário: estabilidade profissional, comprovante de atividade empresarial; histórico de locações anteriores, relação com antigos locadores; solicitar referências de antigos locadores, verificar seu comportamento como locatário; referências profissionais; contato direto com o departamento de RH da empresa onde trabalha o pretendente para perquerir, também na ausência de conflitos judiciais; o número de pessoas que residirão no imóvel, em relação ao tamanho do imóvel e à sua capacidade de acomodação; avaliar a compatibilidade com o perfil do imóvel, finalidade da Locação pretendida: analisar se o imóvel será utilizado para fins residenciais, comerciais ou misto conforme interesse exclusivo do locador; avaliar o prazo de locação pretendida; presença ou não de animais de estimação: qual o tipo de animal e a quantidade deles; conversar pessoalmente com o inquilino perquerindo-o, a clareza e honestidade ao responder perguntas sobre sua situação financeira, profissional ou familiar e documental, o comprometimento de parte de sua renda com pensão alimentícia, a necessária existência e sua posse de todos os documentos pessoais de identificação exigidos, confrontar as respostas com os documentos a serem solicitados, á exigencia documental descrita nos itens 6 e 7 supra e sua analise completa; e conhecendo o pretendente pessoalmente, avaliar a comunicação, a educação; entender o motivo que levou o candidato a procurar um novo imóvel, avaliar sua resistência e evasão em responder ou em colaborar para fornecer docs. solicitados ou complementares depois, visitar o imóvel junto com o candidato; possibilidade de produção de barulho ou sons ou ruído no imóvel, futuras outras influencias peculiares ou desinteressantes sobre as pssoas visinhas do imóvel da locação, tipo de atividades a serem exercidas dentro no imóvel, atividade musical ou ruidosa, possibilidade de futura perturbação da vizinhança ou possível incidência de futuras reclamações da vizinhança; os usos e costumes que refletem uma combinação de precauções práticas e exigências sociais de costume e vizinhança; ainda exigir documentos ou critérios; evitar abusos ou conflitos futuros; e outros igualmente subjetivos e objetivos também; consultar um especialista; a intuição também pode ser um fator importante na minha tomada de decisão; orar por orientação e direção de Deus na minha decisão, seguir a orientação de Deus empregarei sim pois envolve reconhecer a soberania de Deus, confiar em Sua sabedoria, e abrir o coração para ser guiado por Ele em momentos de escolha, usarei todos estes sem nenhuma exceção, que a meu critério eu escolher usar concomitantemente e que eu considere que permitam que este locador analise elementos relevantes ao meu interesse legítimo, em decidir. Liberdade de Escolha: a decisão final de alugar o imóvel é exclusivamente e unilateral deste locador, que poderá considerar livre e subjetivamente todos esses critérios apontados entre outros, sem restrição nem limitação de uso de outros critérios ou elementos de decisão, e escolher o inquilino que me transmitir maior segurança e confiabilidade, este locador vai avaliar não apenas a capacidade financeira do futuro inquilino, mas também aspectos comportamentais e relacionais e subjetivos, promovendo maior segurança e tranqüilidade na vizinhança e na relação contratual e pessoal. A decisão de alugar um imóvel é exclusiva do proprietário, nisso aqui concordamos todos e VOCÊ também. E que deverei analisar cuidadosamente. A formalização do contrato de locação e demais adendos, por escrito é essencial para garantir os direitos e deveres de ambas as partes. Reconhecer firmas do contrato em cartório também é garantia bilateral a ser adotada. Este proprietário do imóvel e locador possui a liberdade de escolher a quem alugar seu bem imóvel, aqui nisso concordamos e aceitamos todos, e VOCÊ também, nestes termos. E que conteúdos ou comentários de terceiros não vinculam o locador.

“Senhor Deus, estou diante de uma decisão importante. Não quero confiar apenas na minha própria vontade. Mostra-me o caminho certo, abre as portas que vêm de Ti e fecha as que não me levam ao Teu propósito.”

“Confia no Senhor de todo o teu coração e não te apoies no teu próprio entendimento. Reconhece-o em todos os teus caminhos, e ele endireitará as tuas veredas.”
— Provérbios 3:5-6

Salmos 32:8: "Instruir-te-ei e te ensinarei o caminho que deves seguir; e, com os meus olhos, te aconselharei."

As nossas relações jurídicas serão norteadas e respaldadas pela Lei do Inquilinato por tratar-se de locação de imóvel urbano, nos termos do art. 1º da Lei do Inquilinato.

Restrições de Uso

Proibição de Republicação

33 Restrições sobre uso de conteúdo do site e dos canais correlacionados: é vedado e proibido que os imóveis daqui sejam anunciados por imobiliárias ou corretores autônomos sem a minha prévia autorização escrita de locador e proprietário.

✨‼️

http://alugar.aluguel.itaquera.assistencia-tecnica.net

https://www.facebook.com/CasaAlugarItaquera

https://www.facebook.com/Casa.Alugar.Itaquera.SP

Autor

✨‼️ Autor, o proprietário: Dr. Leo Neto, locador, proprietário e advogado.

(Dr. Leo Neto, pseudônimo adotado, pelo artigo19 do Cod. Civil Brasileiro e + Art. 7º, inciso I e IV da Lei nº 12.965/2014 + o Art. 5º, inciso II, da LGPD).

Data

Datação: Desde Itaquera, em São Paulo Capital, aos 10 de janeiro de 2024, revisado em 26/julho/2025.

Registro em cartório

Estes Termos de Uso e Política de Privacidade foram registrados no Oficial de Registro de Títulos e Documentos, Civil de Pessoa Jurídica.

Citações Religiosas adotadas (Pelo Art. 5º, inciso VI da Constituição Federal).

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“Confia no Senhor de todo o teu coração e não te apoies no teu próprio entendimento. Reconhece-o em todos os teus caminhos, e ele endireitará as tuas veredas.”
— Provérbios 3:5-6

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Salmos 32:8: "Instruir-te-ei e te ensinarei o caminho que deves seguir; e, com os meus olhos, te aconselharei."